Amadea adlı süperyat üç yıl önce Rus oligarkı olduğu iddia edilen Süleyman Kerimov'a aitti. ABD hükümeti yata el koyduktan sonra açık artırmayla satışa çıkarıldı. Geçen yıl eylül ayında yatı Abbas Sajwani yatı satın aldı. Sajwani, yaz aylarında birçok milyarderin yaptığı gibi yatını kartpostal güzelliğindeki Monako Prensliği açıklarına demirlemiş durumda. 27 yaşındaki Dubai'li gayrimenkul varisi, Dubai'nin "Donald'ı" olarak tanınan ve ABD Başkanı Donald Trump'ın uzun yıllardır dostu olan milyarder emlak patronu Hussain Sajwani'nin oğlu.

Abbas, emirliğin inişli çıkışlı gayrimenkul piyasasında kendi yolunu çizdi. Babasının şirketi DAMAC, 50 binden fazla lüks konut inşa etmiş ve 50 binden fazlasını da inşa etmeye devam ederken, Abbas'ın 2021 yılında kurduğu AHS Properties, ultra lüks segmente odaklandı. İlk etapta Dubai'nin seçkin bölgeleri Emirates Hills ve Palm Jumeirah'da villalar satın alıp yenileyen Sajwani, daha sonra Dubai Water Canal boyunca arsa toplamaya başladı ve burada bugün portföyünün büyük bölümünü oluşturan lüks konut kuleleri geliştirdi. Yatları ve malikane koleksiyonunun yanı sıra bu yatırımlar onun tahmini 1,9 milyar dolarlık servetinin temelini oluşturuyor.

“Yat için 10 kriterim vardı”

Birçok gayrimenkul geliştiricisi gibi Sajwani de gösterişli satın alımlarını konum ve nadirlik açısından değerlendirmeyi tercih ediyor. Amadea bunun mükemmel bir örneği. Forbes’a konuşan Sajwani, "Bir yat satın almak istediğimde bakmam gereken tek bir kriter yoktu. Yaklaşık 10 kriterim vardı ve Amadea bunların çoğunu karşılıyordu” dedi.

2017 yılında köklü Alman tersanesi Lürssen tarafından inşa edilen Sajwani'nin yüzen sarayı altı güverteden oluşuyor. Bunlardan birinde, portakal bahçesi seralarını andıracak şekilde tasarlanmış cam bir"kış bahçesi ve açık hava jakuzisi bulunuyor. Ayrıca şömine alanına sahip bir sinema salonu, yüzerek ulaşılabilen bara sahip 10 metrelik havuzu ve bir süperyattan beklenen spa, güzellik salonu, spor salonu ve helikopter pisti gibi tüm standart lüks olanaklar mevcut. Forbes ziyareti sırasında helikopter pistinin pickleball sahasına dönüştürüldüğünü gördü. Sajwani, bu fikrin komşu yatların birçoğu tarafından da kopyalandığını söyledi.

Yaz aylarında Akdeniz'de dolaşan onlarca süperyat arasında bile Amadea, pruvasındaki Art Deco tarzındaki albatros figürüyle dikkat çekiyor. ABD hükümetine göre yat, Rus altın milyarderi ve ülkenin parlamentosunun üst kanadı üyesi olan Süleyman Kerimov için inşa edildi. Kerimov, ABD tarafından 2018 yılında yaptırım listesine alınmıştı. İki yıl sonra, yat kısa süreliğine satışa çıktığında Sajwani Amadea'yı gezdi ve ilk görüşte aşık oldu. Ancak o dönemde farklı bir yat satın aldı: İlk kez 2005 yılında inşa edilen ve kendi baş harfleriyle yeniden adlandırdığı AHS. Yine de Amadea'yı hiç unutmadı.

Sonunda ona sahip olma fırsatını yakaladı. 5 Mayıs 2022'de, Vladimir Putin'in Ukrayna'yı işgalinden yaklaşık on hafta sonra, FBI ve Fiji yetkilileri Amadea'ya Lautoka Limanı'nda el koydu. Yat 18 gün önce Meksika'dan ayrılmıştı ancak ABD makamlarından kaçmayı başaramadı. Daha sonra San Diego'ya götürüldü ve Ekim 2023'te ABD Adalet Bakanlığı, Kerimov'dan resmen müsadere edilmesi için dava açtı. Ardından geçen eylül ayında açık artırma düzenlendi.

Değeri 300 milyon dolardı

Yata el konulduğunda değeri yaklaşık 300 milyon dolar olarak hesaplanıyordu. San Diego'da beklediği süre boyunca ABD'li vergi mükellefleri bakım masrafları için yaklaşık 36 milyon dolar ödedi ve bu sayede yat oldukça iyi durumda kaldı. Şans da Sajwani'nin yanındaydı. Tutarı açıklanmayan kazanan teklifi, ikinci en yüksek tekliften yalnızca 1 milyon dolar daha yüksekti. Sajwani, daha sonra yüz milyonlarca dolar seviyesinde çok daha yüksek bir teklif almasına rağmen satmayı reddettiğini söylüyor. Diğer yatı AHS ise şu anda 50 milyon dolara satışta. Sajwani, bugün yaklaşık 250 milyon dolar değerinde olduğu tahmin edilen Amadea'yı önemli bir indirimle satın aldı ve büyük çaplı değişiklikler yapmayı da düşünmediğini belirtti.

Babasının hediye ettiği 100 bin dolarla yatırıma başladı

Tahmini 15,3 milyar dolarlık servetiyle Dubai’nin en zengin kişisi olan babasının izinden giden Sajwani, iyi bir fırsat gördüğünde kaçırmıyor. 1999 doğumlu Sajwani, yatırım hayatına henüz gençlik yıllarında, babasının kendisine hediye ettiği 100 bin dolarla Dubai borsasında başladı. 2016 yılına gelindiğinde bu parayı bir internet kafe ve bir oto yıkama işletmesi gibi birkaç küçük girişime dönüştürmüştü. Ancak Covid-19 pandemisi bu girişimlerin sonunu getirdi.

Bunun üzerine ABD hisse senetlerine yatırım yapmaya başladı ve özellikle iki şirkete odaklandı: Alışveriş merkezi gayrimenkul yatırım ortaklığı Simon Property Group ile Michael Kors ve Jimmy Choo başta olmak üzere birçok lüks markanın sahibi olan Capri Holdings. Sajwani, yatırdığı 5 milyon doların yanı sıra kaldıraçlı işlem de kullandığını anlattı. Her iki hisse de Mayıs 2020 ile Mayıs 2021 arasında yüzde 100'ün üzerinde değer kazandı. Sajwani, 2021 ilkbaharında pozisyonlarını sattığında 25 milyon dolar net kâr elde ettiğini, yani yatırımını beşe katladığını belirtti.

Aynı dönemde ilk gayrimenkul yatırımını da yaptı. Dubai'nin Emirates Hills semtinde düzenlenen bir açık artırmada 11 milyon dolara bir villa satın aldı. Bunun 4 milyon dolarını peşin ödedi, geri kalanını ise finansman yoluyla karşıladı. Sajwani, evi yenilemek için banka kredileri kullandı ve ardından aynı stratejiyi, Asya'nın en zengin kişisi Mukesh Ambani de dahil olmak üzere birçok milyarderin yaşadığı, palmiye ağacı şeklindeki yapay takımada Palm Jumeirah'da tekrarladı. 2022 yılına gelindiğinde tüm villaları satmış ve elde ettiği kârı, oteller ve mağazalarla çevrili yapay bir su yolu olan Dubai Water Canal kıyısındaki bir arsaya yatırmıştı. Burada daha sonra dokuz katlı lüks konut projesi One Canal'ı geliştirdi.

2025 yılında ise şirketi, uzun yıllardır boş duran ve Londra'daki ünlü Big Ben'i taklit edecek şekilde tasarlanmış yaklaşık 328 metre yüksekliğindeki "Big Ben Tower" adlı ofis gökdelenini 120 milyon dolara satın alarak lüks konut projelerinin ötesine geçti. Şimdi binanın sahte saat kadranını kaldırarak yapıyı lüks bir ofis kulesine dönüştürmek için çalışıyor.

“Dubai piyasasına talep hala oldukça yüksek”

Dubai emlak piyasası yükselişteyken tüm bunlar oldukça sağlam yatırımlar gibi görünüyordu. 2021 ile 2025 yılları arasında Dubai New York, Los Angeles, Hong Kong, Londra ve Miami'yi geride bırakarak dünyanın en değerli lüks konut pazarına sahip şehri haline geldi. Geçen yıl 10 milyon doların üzerinde satılan konut sayısı bakımından dünyada ilk sıraya yerleşti. Ardından İran savaşı patlak verdi.

Savills emlak danışmanlık şirketine göre şu ana kadar ikinci çeyrekteki işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 30 düştü. Buna karşın metrekare başına ortalama fiyatlar istikrarını korudu. Ancak Sajwani endişeli değil: “Dubai piyasası hala çok sağlıklı, talep oldukça yüksek. İnsanlar hala burada kalıyor ve buraya taşınıyor. Restoranlar dolu, sokaklarda yaşayan insanlar var” ifadelerini kullandı.

Bu güveninin bir göstergesi de kısa süre önce gerçekleştirdiği Shangri-La satın alması. Forbes Travel Guide tarafından beş yıldız ile ödüllendirilen bu tesiste 302 otel odası, 126 daire ve Dubai'nin ana ulaşım aksı Sheikh Zayed Road üzerinde yer alan ofis alanları bulunuyor. Sajwani, “O caddeye, Dubai'nin o koridoruna baktığınızda neredeyse hiç boş arsa kalmadığını görüyorsunuz. Fiyatların gideceği tek yön yukarı çünkü her yer inşa edilmiş durumda ve orada olmak isteyen çok sayıda yatırımcı var” dedi.

Sajwani ayrıca Shangri-La'nın yakınında AHS City adını taşıyan dev bir karma kullanım projesi planlıyor. Dubai'nin en büyük ofis kompleksinin yanı sıra lüks daireler, butik bir otel, 200 bin metrekarelik bir spa merkezi ve 200 bin metrekarelik bir gastronomi alanını içermesi planlanan projenin 2030 yılında açılması hedefleniyor. Dubai dışında olduğu zamanlarda Sajwani, gayrimenkul işlerini Amadea adlı yatından yönetiyor. Yaz aylarını Fransa'nın güneyinde geçirirken, kış aylarında yat Karayipler'deki St. Barths'a gidiyor.

Son lüks yatırımı Londra’da malikane

Tekneyi sadece tatil amaçlı kullanmadığını anlatan Sajwani, “Birçok kişi tekneye tatil yapmak için çıktığını söyler. Benim için durum öyle değil. Burası daha çok yaşadığım bir yer. Teknedeki rutinim Dubai'deymişim gibi. Hafta içi kalkıyorum, toplantılarımı yapıyorum, Zoom görüşmelerime katılıyorum. Hafta sonları ise teknenin tadını daha fazla çıkarıyorum. Manzara değişiyor ama burası benim için bir tatil evinden çok gerçek bir ev” diye konuştu.

Tüm bu ihtişamına rağmen Amadea bile Sajwani'nin son yaptığı lüks satın alma değil. Bu unvan, Londra'daki Regent's Park'ta bulunan, 40 yatak odalı neoklasik malikane The Holme'a ait. İddialara göre Sajwani bu mülkü kısa süre önce 260 milyon dolara satın aldı. Eğer Amadea'da misafirleri ağırlamak için bir gün yer kalmazsa, karada onları ağırlayacak fazlasıyla alanı olduğu kesin.