İmar yönetmeliği değişti: Asansör, bodrum kat ve ofislere yeni kurallar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde değişiklik yaptı. Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelikle emsal hesabından asansör zorunluluğuna, yapı ruhsatlarının yenilenmesinden mevcut binalarda yapılacak tadilatlara kadar birçok alanda yeni düzenlemeler hayata geçirildi.

Yönetmeliğe ilk kez "süs havuzu" tanımı eklendi. Buna göre süs havuzu; suyun farklı biçimlerde hareketlendirilmesiyle oluşturulan, görsel ve estetik amaç taşıyan, yüzme amacıyla kullanılmayan ve mimari yapıyla bütünlük oluşturan havuz olarak tanımlandı.

Yapılan değişiklikle bahçede peyzaj düzenlemesi niteliğinde yapılan pergola ve süs havuzlarının, belirlenen diğer kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20'sini geçmeyen kısmı emsal hesabı dışında tutulacak. Giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları, asma kat boşlukları ile kullanılmayan teras çatı alanlarına ilişkin hükümler de emsal hesabı kapsamında yeniden düzenlendi.

Ayrık veya blok nizam yapılaşmanın bulunduğu alanlarda, uygulama imar planında aksi belirtilmemişse taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 40'ı geçemeyeceği hükmü korunurken, TAKS belirlenmeyen parsellerde yapı yaklaşma mesafeleri esas alınarak uygulanacak üst sınırlar yeniden tanımlandı. Bu kapsamda belirli koşullarda TAKS'ın yüzde 60'ı aşmaması şartıyla uygulama yapılabilecek.

ORTAK KULLANIM ALANLARINA EMSAL DÜZENLEMESİ

Yönetmeliğe eklenen hükümle, tek bağımsız bölümlü olsa dahi umumi bina niteliğindeki yapılarda ortak kullanıma açık ve ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otopark ile son kat üzerindeki kullanılmayan teras çatılar emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirilecek.

ASANSÖR ZORUNLULUĞU YENİDEN BELİRLENDİ

Yönetmelikle asansör yapılmasına ilişkin hükümler de değiştirildi. Buna göre tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere, bodrum kat dahil bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunan üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması, dört ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu olacak. Daha az katlı yapılarda ise isteğe bağlı olarak asansör yapılabilecek.

Asansör bulunması zorunlu olan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek. Ancak bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan bodrum katlara asansör yapılması zorunlu olmayacak.

YENİDEN RUHSATTA YENİ KURALLAR

Yönetmelikle yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin hükümler de değiştirildi. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda, yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliğine ilişkin güncel mevzuat uygulanacak. Diğer konularda ise yapının ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuat esas alınacak.

Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmayan yapılarda ise yürürlükte bulunan plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat düzenlenecek.

MEVCUT MÜSTAKİL KONUTLARA ASANSÖR YAPILABİLECEK

Yönetmeliğe eklenen düzenlemeyle, yürürlükten önce mevzuata uygun olarak yapılmış, bodrum hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölüme sahip müstakil konutlarda belirli şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma-iletme platformu yapılabilecek.

Bunun için taşıyıcı sisteme ilişkin gerekli tedbirlerin alınması, ilgili projelerin hazırlanması, fenni mesuliyetlerin üstlenilmesi ve idarenin tadilat izni vermesi gerekecek. Asansörün kullanılabilmesi için ise ilgili idarenin projeye ve fen-sanat kurallarına uygunluk tespiti yapması şart olacak.

ESKİ YAPILARA TADİLAT DÜZENLEMESİ

Yönetmeliğe eklenen geçici hükümlerle, yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapı kullanma izni almış binalarda; emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, arsa paylarını, saçak seviyesini ve yapı yaklaşma mesafelerini ihlal etmemek, taşıyıcı sistemi olumsuz etkilememek ve güncel yangın, deprem, yalıtım ile enerji verimliliği tedbirlerini almak kaydıyla yapılacak esaslı tadilat işlemleri, yapı ruhsatının düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek.

Ayrıca yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce gerekli başvuruları yapılmış yapılar, 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi bulunan yapılar ile kamu kurum ve kuruluşlarının ihale kararı aldığı projeler için bazı yeni hükümler uygulanmayacak; bu yapılar eski hükümler kapsamında değerlendirilecek.

OFİSLERİN KONUTA DÖNÜŞTÜRÜLMESİNE BİR YILLIK SÜRE

Yönetmeliğe eklenen geçici maddeyle, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış yapılarda kullanım amacı değiştirilebilecek.

Buna göre, parselin tamamında konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması şartıyla, ofis veya büro olarak ruhsatlandırılan bağımsız bölümler için yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren bir yıl içinde kullanım amacının konuta çevrilmesine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilecek.