İmarda yeni dönem: Asansör, bodrum ve ofislere yeni kural

Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenlerin, müteahhitlerin ve mülk sahiplerinin gözü kulağı Resmi Gazete'den gelecek haberdeydi. Beklenen hamle geldi ve konut üretimini doğrudan etkileyecek imar kuralları sil baştan değiştirildi. Yapılan bu köklü düzenleme, şehirlerdeki yapılaşma standartlarını yeniden tanımlarken, özellikle ruhsat bekleyen binlerce projeyi yakından ilgilendiriyor.

Kaç katlı binalarda asansör zorunlu hale geldi?

Yeni kararlarla birlikte binalardaki asansör şartlarında kritik bir eşiğe geçildi. Yapılan değişiklikle birlikte, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç tutulmak üzere, bodrum katı dahil bağımsız bölüm, ortak alan veya eklentisi bulunan 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu kılındı.

4 ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması mecburi olacak. Daha az katlı yapılarda ise bu durum tamamen mülk sahiplerinin isteğine bırakıldı. Asansör bulunması zorunlu olan binalarda, bu mekanizmaların bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerektiği bildirildi.

Ofisini konuta çevireceklere 1 yıllık süre

Özellikle ticari alanların konuta dönüştürülmesi konusunda piyasayı hareketlendirecek geçici bir madde yönetmeliğe eklendi. Uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış yapılarda büyük bir dönüşümün önü açıldı.

Parselin tamamında konut kullanım oranının %60 sınırını aşmaması şartıyla, ofis veya büro olarak ruhsatlandırılan bağımsız bölümler için konuta çevrilme imkanı tanındı. Mülk sahiplerinin yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren tam 1 yıl içinde tadilat ruhsatı düzenletmesi gerektiği vurgulandı. Zamanla yarışan hak sahipleri için geri sayım başladı.

Emsal hesaplarında yeni kriter: Süs havuzu ilk kez mevzuatta

Yönetmelikle birlikte inşaat dünyasının en çok tartıştığı emsal hesabı konusuna da netlik getirildi. Mevzuata ilk kez "süs havuzu" tanımı eklenerek, görsel amaçlı yapılan ve yüzme amacı taşımayan bu alanlar kurallara bağlandı.

Bahçede peyzaj düzenlemesi niteliğindeki pergola ve süs havuzlarının, bahçe alanının %20'sini geçmeyen kısmının emsal hesabı dışında tutulacağı kaydedildi. Ayrıca umumi bina niteliğindeki yapılarda ticari amaç taşımayan çocuk oyun alanları, kreşler, mescitler ve otoparkların da emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirileceği ifade edildi.

Ruhsatını yenilemeyen müteahhitler için kurallar sertleşti

Yapı ruhsatlarının yenilenmesi süreçlerinde ise kurallar sıkılaştırıldı. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış fakat yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda; yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliğine ilişkin güncel mevzuat kurallarının uygulanacağı aktarıldı. Eğer 2 yıllık sürede inşaata hiç başlanmadıysa, doğrudan yürürlükteki en güncel plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat düzenleneceği açıklandı.

Sektör temsilcilerinin ve vatandaşların gözü şimdi belediyelerin bu yeni kuralları sahada nasıl uygulayacağına çevrildi.