Kardeşler Arasındaki Tapu Savaşlarında Yeni Perde: O Kural Tamamen Değişiyor!

Miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerin elden çıkarılması sürecinde yepyeni bir döneme giriliyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan 4. Yargı Reformu Strateji Belgesi kapsamında hazırlanan taslak, aile yadigarı malların korunmasını merkeze alıyor. 30 maddeden oluşan ve resmi adı "Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" olan paket, ortaklığın giderilmesi davalarındaki mevcut ezberleri yıkacak.

Satışta İlk Hak Aile Bireylerinin

Güncel uygulamada, vefat eden kişiden kalan taşınmazların ihale yoluyla satışında üçüncü şahıslar doğrudan masaya oturabiliyor. Aile içindeki anlaşmazlıklar yüzünden mülkler kolayca yabancı ellere geçiyor. Yeni yasa teklifi bu tabloya neşter vuruyor. Ortak mülkün satışı için düzenlenecek birinci açık artırma, artık sadece malik konumundaki mirasçıların katılımıyla yapılacak. Dışarıdan hiçbir alıcı bu ilk aşamada teklif veremeyecek. Böylece baba yadigarı toprağın veya evin aile içinde muhafaza edilmesi güvence altına alınıyor.

İhaleye Dışarıdan Katılım Zorlaşıyor

Sistem iki farklı basamak üzerinden kurgulanıyor. Taşınmaz için öncelikle resmi bir muhammen bedel belirleniyor. İhaleye giren mirasçılar, bu belirlenen değerin altında bir rakamla mülkü devralamıyor. Satış masrafları ve muhammen bedel karşılandığı takdirde tapu aileden birinin üzerine geçiyor. Ancak mirasçılardan hiçbiri bu şartlarda alım yapmaya yanaşmazsa birinci satış iptal ediliyor. İşte tam bu noktada, herkesin katılabileceği umuma açık ikinci satış aşaması devreye giriyor.

Süreci Uzatanlara Ağır Fatura

Mahkeme salonlarında yılları bulan miras kavgalarının ve kötü niyetli hamlelerin önüne geçmek için sert yaptırımlar yolda. Kimi mirasçılar sırf inat uğruna veya süreci tıkamak amacıyla asılsız tekliflerle satışı baltalayabiliyor. Yeni düzenleme, bu keyfiliğe ağır faturalar kesiyor. Satışı engellemeye çalışan bir mirasçı, teklif ettiği tutar üzerinden malın muhammen değerinin yüzde 10'unu teminat olarak yatırmak zorunda kalacak. Mevcut sistemde yer almayan bu şarta ek olarak, sunulan teklifin yüzde 5'i kadar idari para cezası ödenmesi hükme bağlanıyor.

Gözler Meclis'te

Yargının iş yükünü hafifletmeyi ve davalardaki belirsizliği bitirmeyi hedefleyen tasarı, şu an TBMM sıralarında oylanmayı bekliyor. Uygulamanın resmen başlayabilmesi için Genel Kurul onayından geçmesi ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesi şart.