Ev sahipleri yine başını belaya sokmuş.
Kiracıların değil ev sahiplerinin sorunu!
bina yönetimi şirketi sahibi mustafa açıkyürek, ev sahiplerinin finansal konularda gözden kaçırdığı hataları ve bina yönetiminde yapılan yanlışları kayseri olay'a anlattı.
bir apartmanda veya sitede ev sahibinin yaptığı en büyük hatalar neler? finansal olarak bir konu olduğunda ev sahiplerinin atladığı kurallar neler? bina yönetimi şirketi sahibi mustafa açıkyürek kayseri olay’dan besim can demirel'e açıkladı.
Apartman veya sitelerin düzenli ve huzur için yaşamalarından sorumlu Bina Yönetimi Şirketi sahibi Mustafa Açıkyürek merak edilenleri ve bilinmeyenleri gazetemize açıklayarak ev sahiplerinin dikkat etmesi gerekenlerden bahsetti ve yöneticileri uyardı.
Mustafa Açıkyürek takip ettikleri konulardan bahsederek, ''Binalarda aylık takibi, kat mülkiyetine uygun bir şekilde asansörlerin, yangın tüplerinin, görevli varsa sigortasının takipleridir. Binanın asansörün aylık bakım ücreti, görevlisi varsa bunun görevli hizmet bedeli ve sigorta bedeli, temizlik malzemesi, elektrik, su gibi aylık sabit oranlar hesaplanır. Bir de bunların yıllıkları var. Yıllık oranlarda da asansörün yıllık bakım bedeli, kazan bakım bedeli, ısınma kazanı varsa, su deposu varsa bunların yıllık oranları da aylığa bölünür. Bu şekilde kriterler esas alınır'' dedi.
Kiracılar ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklardan bahseden Açıkyürek, ''En çok sorunlarda kiracılardan sorumlu kat malikleri ve kiracılar arasında çıkıyor. Ev sahipleri sözleşmelerini yaparken kuralları tam koymuyorlar. Tahliye taahhütnamelerini yapmıyorlar. Bundan dolayı da kiracı kirayı ödemezse yine kat malikleri sorumlu oluyor. Çünkü ne kadar icraya da verse kiracı fazla bağlamıyor. Gittiği zaman da üzerinde herhangi bir yaptırım yapamıyoruz. Bir şey yapamadığımız için de kat malikleriyle karşı karşıya kalıyoruz. Kat mülkiyeti kanununa göre hukuki süreçte aidat ayın 1'i ile 30'u arasındadır. Bir sonraki aya geçtiği anda yüzde 5 faiz işlemeye başlar. Bina yönetimi kendi iç yönetimi olarak karar alır. Karar defterinde yazarsa ikinci ay sarktığı anda icra denirse vatandaş icraya verilir. Kiracı veyahut da kat malik icraya verilir. Eğer böyle ki bir yazı yoksa kat mülkiyeti kanununa göre 61 Birinci gün şahıs icralık olur'' diye açıkladı.
Yöneticilerin çok üzerine gidildiğini söyleyen Mustafa Açıkyürek, ''En çok zorlayan konular binada kendi iç muhalefetlerinden dolayı yöneticinin üzerine gidilmesi veyahut da kafasının karıştırılması oluyor. Yani yönetici bir iş yapacak oluyor. Faturalı yapmıyorlar. Faturalı yapmadığı için de diğer kat malik diyor ki, o ucuz yaptı bu pahalı yaptı. Biz diyoruz ki faturalı yapın, belgeli yapın. İleride mahkeme ye düşseniz bunun kesin ve kesin olarak ispatı faturadır. Fatura olmayan her bedel geçersiz sayılır. Mahkemede cezası olabilir. Ayrıca havuz sistemi kullanmıyor. Binaların mağduriyeti bunlardan dolayı. Kat mülkiyeti kanununda der ki: Her binanın hesabı ayrı ayrıdır. Bizim için en doğrusu devletin de verdiği kararla her binaya açık hesap ve herkesin de o hesapları kontrol etmesi gerekir. En büyük tavsiyem daire sakinlerine mutlaka ama mutlaka hesaplarına girsinler. Önemsesinler. Kontrol etsinler'' diyerek sözlerini sonlandırdı.