Türkiye genelinde ve özellikle gözde tatil beldelerinde son yıllarda yaşanan gayrimenkul fiyatlarındaki fahiş artışlar, akıl sınırlarını zorlayan küresel kıyaslamaları da beraberinde getirmeye devam ediyor. Sosyal medyada ve gayrimenkul piyasalarında paylaşılan son fiyat analizleri, Türkiye'deki yazlık bölgeler ile Avrupa'nın dünyaca ünlü turizm merkezleri arasındaki konut fiyatı uçurumunu bir kez daha gözler önüne serdi. Ortaya çıkan son tablo, gayrimenkul yatırımcıları arasında "matematik tamamen iflas etti" yorumlarının yapılmasına neden oldu.

Piyasalardaki bu çarpıcı dengesizliğin en somut örneği, İzmir’in dünyaca ünlü tatil cenneti Çeşme ile İtalya'daki lüks konut piyasası arasında yaşandı. Çeşme'de satışa sunulan standart bir 1+1 dairenin fiyatı 40 milyon TL, yani yaklaşık 853 bin dolar seviyesine kadar ulaştı. Buna karşılık, Avrupa'nın kalbi İtalya'da geniş bahçeli ve havuzlu komple bir villanın satış fiyatı ise 20,8 milyon TL, yani yaklaşık 444 bin dolar olarak kayıtlara geçti.

İki gayrimenkul arasındaki bu devasa fiyat farkı, yatırım mantığı açısından şok edici bir hesaplamayı ortaya çıkarıyor. İzmir Çeşme'deki metrekare olarak oldukça küçük bir 1+1 daireyi satın almak yerine, İtalya'da müstakil ve havuzlu bir lüks villayı tercih eden bir yatırımcının cebinde, üstüne tam 409 bin dolar nakit para kalıyor. Kalan bu nakit parayla dünyanın birçok yerinde ikinci bir gayrimenkul almak ya da çok ciddi bir fon yatırımı yapmak bile mümkün hale geliyor.