Yeni kira sözleşmesi tahliye taahhüdünü bitirmiş.
Muğla’da kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren emsal karar: Yargıtay yeni kira sözleşmesine dikkat çekti
muğla'da artan kira anlaşmazlıkları sonrası yargıtay'dan emsal bir karar çıktı; yeni kira sözleşmesinin eski tahliye taahhüdünü geçersiz kılıp kılmadığı tartışıldı.
muğla'da son yıllarda artan kira bedelleriyle birlikte ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan hukuki anlaşmazlıklar da çoğalırken, yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. özellikle tahliye taahhütnameleri nedeniyle açılan davaları yakından ilgilendiren kararda, taraflar arasında daha sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin eski tahliye taahhüdü üzerindeki etkisi değerlendirildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, belirli şartlar altında yeni sözleşmenin önceki tahliye taahhüdünü hukuken geçersiz hale getirebileceğine hükmetti.
Kararın, yalnızca Muğla'da değil, Türkiye genelinde benzer davalarla karşı karşıya kalan ev sahibi ve kiracılar açısından emsal niteliği taşıyabileceği belirtiliyor. Hukukçular ise her somut olayın kendi koşulları içinde değerlendirileceğini hatırlatıyor.
Taraflar yeni sözleşme için yeniden bir araya geldi
Dosyaya yansıyan bilgilere göre kira ilişkisi 28 Eylül 2022 tarihinde başladı. Yaklaşık iki ay sonra, 23 Kasım 2022 tarihinde kiracı tarafından bir tahliye taahhütnamesi imzalandı. Daha sonra taraflar kira ilişkisini sürdürme kararı alarak 11 Eylül 2024 tarihinde noter huzurunda yeni bir kira sözleşmesi düzenledi.
Yeni sözleşmeyle kira şartlarının yeniden belirlenmesine rağmen, daha önce düzenlenen tahliye taahhütnamesi hukuki uyuşmazlığın temelini oluşturdu. Ev sahibi tarafı eski taahhütnameye dayanarak tahliye talebini sürdürürken, süreç mahkemeye taşındı.
Yerel mahkemenin kararı tartışma yarattı
Yargılama sırasında mülk sahibi vekilinin davanın konusuz kaldığını beyan ettiği belirtilmesine rağmen, yerel mahkeme kiracının tahliyesine karar verdi. Bu kararın ardından dosya, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma istemiyle Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin gündemine geldi.
Yüksek Mahkeme, olayın yalnızca eski tahliye taahhütnamesi üzerinden değerlendirilmesini hukuka uygun bulmadı. Kararda, tarafların noter huzurunda imzaladığı yeni kira sözleşmesinin hukuki sonuçlarının göz ardı edilemeyeceği vurgulandı.
Yargıtay: Yeni sözleşme eski taahhüdü etkileyebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında tahliye taahhütnamelerinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde düzenlenmesi, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve kanunda öngörülen diğer şartları taşıması gerektiğini hatırlattı.
Bunun yanında, tarafların daha sonra özgür iradeleriyle yeni bir kira sözleşmesi imzalamasının kira ilişkisini yeniden şekillendirdiği ifade edildi. Bu nedenle önceki tahliye taahhütnamesinin doğrudan uygulanamayacağına dikkat çekilerek yerel mahkemenin kararı kanun yararına bozuldu.
Muğla'daki kira uyuşmazlıkları açısından emsal olabilir
Kararın ardından gözler benzer tahliye davalarına çevrildi. Hukuk çevreleri, özellikle eski tahliye taahhütnamelerine dayanılarak açılan davalarda yeni kira sözleşmelerinin hukuki etkisinin artık daha kapsamlı şekilde değerlendirileceğini ifade ediyor.
Muğla'da kira anlaşmazlıklarının yoğun olarak yaşandığı bölgelerde bu kararın benzer davalara yön verebileceği belirtilirken, uzmanlar her davanın kendi delilleri ve sözleşme koşulları doğrultusunda ayrı ayrı inceleneceğinin de altını çiziyor.