Ofisler konut oluyormuş.
Resmî Gazete'de yayımlandı: Ofis sahiplerine dönüşüm fırsatı
atıl kalan ofislerin konut olarak değerlendirilmesini sağlayacak düzenleme resmen yürürlüğe girdi. i̇mar planı uygun olan bölgelerdeki ofisler belirlenen şartları sağlaması halinde konut olarak kullanılabilecek.
atıl kalan ofislerin konut olarak değerlendirilmesini sağlayacak düzenleme resmen yürürlüğe girdi. resmî gazete'de yayımlanan yönetmelik kapsamında, imar planı uygun olan bölgelerdeki ofisler belirlenen şartları sağlaması halinde konut olarak kullanılabilecek.
Resmî Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte belirli şartları taşıyan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesinin önü açıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan düzenleme, özellikle imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerdeki ofisleri kapsıyor. 1 Temmuz 2027 tarihine kadar uygulanacak düzenleme sayesinde atıl durumda kalan ticari alanların konut ihtiyacına kazandırılması hedeflenirken, dönüşüm için ruhsat ve kullanım oranına ilişkin belirli kriterlerin yerine getirilmesi gerekecek.
Ofislerin konuta dönüşebilmesi için hangi şartlar aranacak
Yeni düzenleme, yalnızca belirlenen koşulları karşılayan ofis ve büroları kapsıyor. Buna göre uygulama, imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan ve daha önce ofis veya büro amacıyla yapı ruhsatı düzenlenmiş ya da yapı kullanma izni alınmış bağımsız bölümler için geçerli olacak.
Dönüşüm işlemi sırasında parsel bazında önemli bir sınır da uygulanacak. Buna göre parselin tamamındaki konut kullanım oranı yüzde 60'ı aşamayacak. Şartların sağlanması halinde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilecek. Ayrıca başvuruların yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içerisinde sonuçlandırılması gerekecek. Böylece hem süreçlerin uzamasının önüne geçilmesi hem de dönüşümün belirlenen takvim içinde tamamlanması amaçlanıyor.
Boş kalan ofisler konut arzına kazandırılacak
Pandemi sonrasında yaygınlaşan uzaktan ve hibrit çalışma modeli, özellikle büyük şehirlerde ofis kullanım alışkanlıklarını önemli ölçüde değiştirdi. Çok sayıda iş yerinin esnek çalışma sistemine geçmesiyle birlikte bazı ofis binalarında boşluk oranları yükseldi. Bu durum ticari gayrimenkul piyasasında yeni çözüm arayışlarını da beraberinde getirdi.
Yayımlanan yönetmelik, kullanılmayan ya da talebin azaldığı ofis alanlarının konut olarak değerlendirilmesini sağlayarak mevcut yapı stokundan daha verimli yararlanılmasını hedefliyor. Yeni konut üretiminin zaman aldığı bölgelerde, uygun nitelikteki ofislerin dönüştürülmesiyle konut arzının artırılması ve mevcut yapıların ekonomiye yeniden kazandırılması bekleniyor.
Dönüşüm için son tarih 1 Temmuz 2027 olarak belirlendi
Yönetmelikte dönüşüm uygulaması için net bir takvim de yer aldı. Düzenleme kapsamında gerekli şartları sağlayan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesi 1 Temmuz 2027 tarihine kadar mümkün olacak. Bu süre içerisinde gerekli ruhsat işlemlerini tamamlayan taşınmazlar, ilgili mevzuata uygun şekilde konut olarak kullanılabilecek.
Aynı yönetmelik yalnızca ofis dönüşümünü kapsamıyor. Yeni yapı projelerine ilişkin bazı imar hükümlerinde de değişikliğe gidildi. Buna göre belirli yapı alanlarında taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 60'a kadar uygulanabilmesine imkan tanındı. Ayrıca kamelya, süs havuzu gibi bazı ortak kullanım ve sosyal donatı alanlarının inşaat emsaline dahil edilmemesi yönünde düzenlemeler yapılarak yeni projelerde daha esnek planlama hedeflendi.