Gülay’ın dikkat çektiği bu yeni nesil çalışma kültürü; ofisleri sadece mesai harcanan yerler olmaktan çıkarıp; bağımsız girişimcilerin, dinamik ekiplerin ve çok uluslu şirketlerin bir arada değer ürettiği, sosyalleşme imkanı bulduğu ve canlı bir ekosistemin organik parçası haline geldiği interaktif platformlara dönüştürüyor. Bu vizyonun en somut karşılığı, Meydan İstanbul bünyesinde 2020'de hayata geçen JustWork.

İlhan Gülay kimdir? WAM Asset Management'taki rolü

Mehmet İlhan Gülay, WAM Asset Management'ta İcra Kurulu Başkan Yardımcısı olarak görev yapıyor ve şirketin City's Nişantaşı, City's İstanbul, Meydan İstanbul, JustWork ile Gebze Lojistik gibi projelerinin stratejik konumlandırılmasında aktif rol alıyor. Ofis konseptine ilişkin öne sürdüğü yenilikçi vizyon ise yalnızca kağıt üzerinde kalmıyor; WAM bünyesindeki JustWork yatırımı aracılığıyla somut bir gerçeğe dönüşmüş durumda.

Çalışma kültürü kalıcı olarak değişti

Pandemi sonrasında mekan ve ofislere bakış açımız kalıcı olarak değişti. Çalışma kültüründe yaşanan bu derin kırılma artık geçici bir süreç olarak değil, yeni bir standart olarak yerini aldı. Şirketler bugün ölçeklenebilir ve esnek ofis çözümlerine yöneliyor; çalışanlar ise ofisten yalnızca bir çalışma masası değil, sosyal bir ortam ve anlamlı bir deneyim bekliyor.

İlhan Gülay'a göre yeni nesil ofis, üretim ve topluluk alanıdır

Gülay'ın iletmek istediği temel nokta şu: yeni nesil çalışma alanları, yalnızca metrekare kiralayan yapılar olarak görülmemeli; üretkenliği, sosyalleşmeyi, iş birliğini ve topluluk kültürünü besleyen ortamlar olarak tasarlanmalı. Ofis artık salt fiziksel bir mekânın çok ötesine geçiyor. Çalışırken sosyal bağ kurma ve network oluşturma ihtiyacı giderek güçleniyor; bu da girişimcilik dünyasında topluluk kültürünü her zamankinden daha değerli kılıyor. Büyük şirketler ile girişimciler artık aynı ekosistem içinde bir araya gelebiliyor.

JustWork da tam olarak bu vizyonun somutlaşmış hali olarak öne çıkıyor. Sıradan bir ofis projesi değil, yeni nesil bir yaşam alanı olarak kurgulanmış bir yapı.

JustWork nedir? Pandemide doğan paylaşımlı ofis markası

2020'de Meydan İstanbul bünyesinde hayata geçiş

Meydan İstanbul bünyesinde hayata geçen JustWork, 2020 yılında pandemi döneminde yepyeni bir fırsat sundu. Bu dönemde yapılan girişim, çalışma kültürünün dönüşümünü en kritik zaman aralığında hayata geçirmeyi mümkün kıldı.

10.000 m² yatay ve tek katlı ofis konsepti

Tek katlı bir ofis konseptinin yanı sıra yatay bir alan sunan JustWork, 10.000 m²’lik alanda klasik kule-ofis modelinden daha fazlasını, mekansal bir deneyimi hayata geçiriyor.

Girişimcilik ekosistemi için mekân neden hâlâ önemli?

Dijitalleşmenin bu denli hız kazandığı bir dönemde fiziksel mekânın önemini korumaya devam etmesi gerçekten dikkat çekici. Girişimciler açısından yüz yüze buluşmaların hâlâ ayrı bir yeri var; network kurma, mentorluk alma, iş birliği geliştirme ve müşteri ilişkilerini yönetme gibi süreçlerin hepsi aynı ortamda şekilleniyor. Esnek ofis modelleri ise erken aşamadaki şirketlere ciddi bir maliyet avantajı sunuyor. Bunun yanı sıra kurumsal firmaların ve girişimlerin aynı ekosistem içinde bir arada yer alması, her iki taraf için de yeni fırsatların kapısını açıyor.

İlhan Gülay yönetiminde JustWork'ün büyüme rakamları

%100 doluluk oranı ve aktif bekleme listesi

%100 doluluk oranlarını açıldığı günlerden bu yana koruyan JustWork, yüksek talep nedeniyle aktif bir bekleme listesine sahip.

1.400+ üye, 150+ şirket

400'ün üzerinde üyeye ve 150'den fazla küçük, orta ve büyük ölçekli şirkete ev sahipliği yapan JustWork, geniş ekosistemi ile en çok tercih edilen alanlardan biri haline geldi.

Global markaların tercihi neyi gösteriyor?

JustWork'ün üye profiline bakıldığında, paylaşımlı ofis modelinin yalnızca start-up'lara yönelik bir çözüm olmadığı açıkça görülüyor. Tesla Türkiye, Dell Technologies, Duracell, Stellantis ve Riot Games gibi küresel ölçekte faaliyet gösteren şirketler de JustWork bünyesinde yer alıyor. Bu tablo, esnek ofis modelinin artık büyük şirketler açısından da stratejik bir tercih olarak değerlendirildiğini gözler önüne seriyor. Küresel şirketler çalışma alanı seçerken deneyim, erişim kolaylığı, sosyal ortam ve topluluk gibi faktörlere giderek daha fazla önem veriyor.

JustWork'ü farklı kılan sosyal deneyim alanları

JustWork'ün sunduğu deneyim, klasik ofis hizmetlerinin çok daha ötesine geçiyor. 30'dan fazla toplantı salonu, bir PlayStation odası ve bir müzik odası sayesinde üyeler, çalışmanın dışında da sosyalleşebilecekleri farklı alanlara sahip oluyor. Peyzajlı bahçe ve açık hava mimarisi ise bu deneyimi tamamlayan unsurlar arasında yer alıyor. Tüm bu detaylar, JustWork'ün sıradan bir masa kiralama işletmesi olmadığını açıkça ortaya koyuyor; buradaki asıl hedef, insanların kendilerini gerçekten ait hissedebileceği bütünsel bir yaşam alanı oluşturmak.

Yeni nesil çalışma alanlarında başarıyı belirleyen 5 unsur

Esneklik — şirketlerin değişen ekip büyüklüklerine uyum sağlayabilen yapı.

Topluluk — aynı alanda çalışan farklı ekipler arasında etkileşim ve network.

Deneyim — toplantı odaları, sosyal alanlar, etkinlikler ve yaşam alanı hissi.

Konum — iş, yaşam ve sosyal olanaklara yakınlık.

Ölçeklenebilirlik — girişimlerden global şirketlere kadar farklı kullanıcı profillerine cevap verebilme.

JustWork'ün büyüme hikâyesi, bu beş unsurun aynı anda nasıl bir araya gelebileceğini gösteren somut bir örnek.

Ofis artık bir maliyet kalemi değil, ekosistem yatırımı

Gülay'ın benimsediği bu stratejik bakış açısında ofisler, şirket bilançolarında yer alan sıradan bir kira gideri olarak değerlendirilmiyor. Tam tersine, mimari ve işlevsel dinamikleri doğru kurgulanmış her çalışma alanı; çalışanların kuruma olan bağlılığını güçlendiren, operasyonel verimliliği artıran ve ekipler arasındaki ortak düşünceyi doğrudan besleyen kritik bir araç işlevi görüyor. Girişimcilik ekosisteminde doğru mekân seçimi, büyümeyi hızlandıran önemli bir etken haline geliyor; paylaşımlı ofisler ise beklenmedik iş birliklerinin önünü açıyor.

İlhan Gülay'ın yorumu: Çalışma alanları yaşam platformuna dönüşüyor

Gülay'a göre insanların çalışırken aynı zamanda sosyalleşebileceği alanlara duyulan ihtiyaç her geçen gün büyüyor. Üretim ve topluluk kültürü artık birbirinden bağımsız düşünülmüyor, ikisi bir arada tasarlanıyor. JustWork de tam bu noktada doğru bir zamanlama ile doğru bir çözüm sunan marka olarak öne çıkıyor. Bu tablo, Türkiye'de yeni nesil çalışma kültürünün ne denli hızlı bir dönüşüm geçirdiğini açıkça ortaya koyuyor.

İlhan Gülay'a göre yeni nesil çalışma alanları, girişimcilik ekosistemi için yalnızca fiziksel bir ofis çözümü sunmakla kalmıyor; üretim, esneklik, network, topluluk ve sosyalleşme olanakları bir arada sunan yaşam platformlarına dönüşüyor. JustWork'ün örneği bu dönüşümü somut biçimde ortaya koyuyor: yüzde yüz doluluk oranı, 1.400'ü aşkın üye, 150'den fazla şirket ve Tesla, Dell, Duracell, Stellantis, Riot Games gibi global markaların ilgisi, pandemi sonrası dönemde çalışma kültürünün nasıl köklü bir değişim geçirdiğini açıkça gösteriyor. Bunun yanı sıra bu tablo, doğru kurgulanmış paylaşımlı ofis modellerinin hem girişimciler hem de büyük ölçekli global şirketler için güçlü bir çekim merkezi oluşturabileceğini kanıtlıyor.